各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理法律法規(guī)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)文件規(guī)定，在原主城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的基礎(chǔ)上，正式實(shí)行全市范圍內(nèi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案管理，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

　　一、實(shí)行網(wǎng)上備案管理的時(shí)間和范圍

　　自2015年 7月 1 日起，對(duì)全市范圍內(nèi)新申請(qǐng)并取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同、已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)的商品房現(xiàn)售合同，均實(shí)行網(wǎng)上備案管理。

　　二、實(shí)行網(wǎng)上簽約備案管理的辦理流程及要求

　　（一）商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上備案管理

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)向轄區(qū)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，并按《關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的通知》（珠規(guī)建房〔2011〕6號(hào)）規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（二）商品房現(xiàn)售合同的網(wǎng)上備案管理

　　1．開(kāi)發(fā)企業(yè)在向轄區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)商品房初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)辦理“商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。

　　2．房地產(chǎn)登記部門(mén)依法向開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》，并提供“商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”客戶(hù)端和開(kāi)通網(wǎng)上交易帳戶(hù)，及在“珠海市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)”公布現(xiàn)售項(xiàng)目相關(guān)信息。

　　3．開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得網(wǎng)上交易帳戶(hù)后，即可通過(guò)“珠海市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)”實(shí)行商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案。具體操作參照《關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的通知》（珠規(guī)建房〔2011〕6號(hào)）規(guī)定的程序執(zhí)行。

　　三、本通知執(zhí)行過(guò)程中如有問(wèn)題、咨詢(xún)或建議，請(qǐng)按相關(guān)職能聯(lián)系有關(guān)部門(mén)：

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局    電話(huà)：2225854

　　珠海市工商行政管理局          電話(huà)：2622211

　　珠海市房地產(chǎn)登記中心          電話(huà)：3268260

　　附件：《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售/現(xiàn)售）合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)軟硬件及網(wǎng)絡(luò)配置要求》

　　附件：

　　商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售/現(xiàn)售）合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)軟硬件及網(wǎng)絡(luò)配置要求

　　一、硬件配置

　　1．CPU：酷睿i3或更高配置，內(nèi)存：2G或更高配置，硬盤(pán)：500G或更高配置。

　　2．黑白激光打印機(jī)（合同打?。鹤詣?dòng)雙面打印，打印速度每分鐘30頁(yè)A4紙或更高配置。

　　3．?dāng)?shù)字證書(shū)USB eKey電子密鑰（通過(guò)數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心進(jìn)行申請(qǐng)）

　　二、軟件配置

　　1．操作系統(tǒng)：windowsXP（建議），瀏覽器：IE 6.0—9.0（建議）。

　　2．辦公軟件：Office 2003

　　3．安裝USB eKey驅(qū)動(dòng)

　　三、網(wǎng)絡(luò)配置

　　連接方式：光纖或ADSL（有線(xiàn)連接），帶寬：4M或更高。

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

　　  珠海市工商行政管理局

　　珠海市房地產(chǎn)登記中心

　　                                                                                                                            2015年 5月 29 日