各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

　　為妥善解決房地產(chǎn)登記歷史遺留問題，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，化解社會矛盾，增進(jìn)社會和諧，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作提出如下意見：

　　一、處理原則

　　房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作應(yīng)堅持尊重歷史、實事求是的原則，從維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的角度出發(fā)，積極尋求妥善的處理方法，努力化解社會矛盾，有效增進(jìn)社會和諧。

　　市有關(guān)部門和各區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）要密切配合，簡化辦事程序，提高工作效率，合力做好房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作。要不斷完善房地產(chǎn)市場管理制度，采取切實有效的措施，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者個人，確保房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展。

　　二、處理對象

　?。ㄒ唬┦姓蛾P(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定的通知》（深府〔2004〕193號，以下簡稱市政府193號文）處理范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。

　　（二）市政府193號文實施之前，已批準(zhǔn)預(yù)售且已實際銷售，未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途、加建、超建的房地產(chǎn)。

　?。ㄈ┮勒债?dāng)時房改政策批準(zhǔn)房改或者市、區(qū)住房主管部門出售，未完善相關(guān)手續(xù)的政策性住房。

　?。ㄋ模┮讶〉梅课菟袡?quán)證或者房地產(chǎn)代用證，但未完善用地或者建設(shè)手續(xù)的房地產(chǎn)。

　　屬《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》處理范圍的房地產(chǎn)，不適用本意見。

　　三、職責(zé)分工

　　市房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作，各區(qū)人民政府及市規(guī)劃、國土、住房、建設(shè)、消防等主管部門予以配合。

　　四、特殊申請主體的確定

　?。ㄒ唬┰康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位已被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者已注銷且無承繼單位的，可以由購房者申請辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（二）市、區(qū)住房主管部門統(tǒng)一開發(fā)的政策性住房，由市、區(qū)住房主管部門申請；原鎮(zhèn)政府統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的，由相關(guān)街道辦事處申請；政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行開發(fā)建設(shè)的，由原建設(shè)單位申請，原建設(shè)單位已不存在的，由其承繼單位或主管單位申請。

　?。ㄈ┦小^(qū)屬國有企業(yè)改制過程中，剝離到市、區(qū)投資控股公司（包括原市級資產(chǎn)經(jīng)營公司）或上級產(chǎn)權(quán)單位的房地產(chǎn)，由投資控股公司或者上級產(chǎn)權(quán)單位申請。

　　（四）合作開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，合作一方或者多方已被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者已注銷且無承繼單位的，可以由其他合作方申請。

　　五、補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件

　?。ㄒ唬┮勒帐姓?93號文規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件的房地產(chǎn)及本意見第二條（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃主管部門申請補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件。

　?。ǘ┥暾堃?guī)劃確認(rèn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

　　1．申請書；

　　2．身份證明；

　　3．測繪報告；

　　4．其他必要材料。

　　有土地權(quán)屬證明的，應(yīng)當(dāng)一并提交。

　?。ㄈ┏铝星樾我酝獾姆康禺a(chǎn)，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)予以現(xiàn)狀確認(rèn)：

　　1．非法占用已完成征、轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)的國有土地，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；

　　2．占用基本農(nóng)田的；

　　3．占用一級水源保護(hù)區(qū)用地的；

　　4．占用公共道路、廣場、綠地、高壓供電走廊、公共設(shè)施和公益項目用地，壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；

　　5．其他依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的。

　　規(guī)劃確認(rèn)文件應(yīng)當(dāng)包括建筑物面積及分項指標(biāo)、建筑物用途、建筑物地名命名等有關(guān)內(nèi)容。

　?。ㄋ模┮勒毡疽庖娧a(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)手續(xù)的房地產(chǎn)，如涉及變更建筑物功能或者公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)的規(guī)定征得有關(guān)業(yè)主的同意。

　?。ㄎ澹┌凑毡緱l予以規(guī)劃確認(rèn)，如申請人或者其他有關(guān)當(dāng)事人的行為違反有關(guān)規(guī)定須予以行政處罰的，應(yīng)當(dāng)依法予以行政處罰。行政處罰決定的作出與執(zhí)行不影響規(guī)劃主管部門進(jìn)行規(guī)劃確認(rèn)，不影響房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)辦理初始登記手續(xù)。

　　六、補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測鑒定文件

　　需補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測鑒定文件的，申請人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房屋安全檢測、鑒定機(jī)構(gòu)對建筑物質(zhì)量進(jìn)行檢測、鑒定，并將房屋質(zhì)量檢測鑒定文件報送建設(shè)主管部門備案。

　　建設(shè)主管部門自受理備案申請之日起10個工作日內(nèi)出具備案證明文件。

　　七、補(bǔ)辦消防安全證明文件

　　需補(bǔ)辦消防安全證明文件的，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋質(zhì)量檢測鑒定合格后，委托有法定資質(zhì)的工程設(shè)計、施工單位或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照建筑物建造時的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者市政府制定的具體消防技術(shù)規(guī)范對建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行消防安全評價，取得消防安全合格意見后，報送消防主管部門備案，消防主管部門應(yīng)當(dāng)出具備案證明并進(jìn)行抽查。

　　對于國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，消防主管部門應(yīng)對建筑物的消防設(shè)計文件進(jìn)行審核并進(jìn)行驗收。經(jīng)驗收合格的，消防主管部門應(yīng)當(dāng)出具驗收證明。

　　已取得消防驗收合格證明文件的（含建設(shè)工程消防驗收合格意見書、已在建筑工程竣工表上簽署過消防驗收意見、2009年5月1日后已進(jìn)行備案登記的），無需重新辦理消防驗收備案或消防驗收。

　　八、補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件

　?。ㄒ唬┮勒帐姓?93號文規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件的房地產(chǎn)及本意見第二條（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向國土主管部門申請補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。

　?。ǘ┯玫貑挝簧暾堁a(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1．申請書；

　　2．身份證明；

　　3．測繪報告；

　　4．報建材料或者規(guī)劃確認(rèn)文件；

　　5．其他必要材料。

　　本意見第二條（四）項規(guī)定情形的房地產(chǎn)，涉及原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位未完善征、轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)用地的，須提供原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意補(bǔ)辦用地手續(xù)的書面意見。

　?。ㄈ﹪林鞴懿块T根據(jù)申請人提供的有關(guān)材料對土地權(quán)屬來源進(jìn)行認(rèn)定。確實無法認(rèn)定的，土地權(quán)屬來源按下列規(guī)定處理：

　　1．經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)在1988年1月3日之前，經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1990年5月19日之前建成的房地產(chǎn)，登記為行政劃撥用地；

　　2．經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)在1988年1月3日之后，經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1990年5月19日之后建成的房地產(chǎn)，登記為協(xié)議出讓用地。

　?。ㄋ模┮勒债?dāng)時房改政策批準(zhǔn)房改的或者市、區(qū)住房主管部門出售的政策性住房，需補(bǔ)辦用地手續(xù)的，按規(guī)定減免地價。

　　（五）以下房地產(chǎn)，購房者申請辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，免補(bǔ)地價，認(rèn)定為商品房性質(zhì)：

　　1．1989年7月13日之前，向本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的房地產(chǎn)；

　　2．經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1993年1月1日之前，已取得縣（區(qū)）主管部門銷售批復(fù)并已銷售的房地產(chǎn)。

　　（六）土地權(quán)屬來源按照本意見登記為協(xié)議用地的，按照國家規(guī)定的相應(yīng)用途的最長年限確定土地使用期限；登記為行政劃撥的用地按照我市有關(guān)規(guī)定確定土地使用期限。

　　1982年7月31日之前已建成竣工的，土地使用期限從1982年8月1日起計算。其他情形的房地產(chǎn)，如已取得土地權(quán)屬證明文件的，土地使用期限從土地權(quán)屬證明文件載明的起始日期起算；未取得土地權(quán)屬證明文件的，土地使用期限從報建時間起算。

　　（七）國土主管部門應(yīng)當(dāng)對申請補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件的土地的范圍、權(quán)屬來源進(jìn)行調(diào)查，并將土地范圍及權(quán)屬狀況進(jìn)行公告，同時在該房地產(chǎn)出入口張貼。

　　經(jīng)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在異議事項解決后再補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。公告無異議的，國土主管部門應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。

　　開發(fā)建設(shè)單位已被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者已注銷且無承繼單位，或者由于其他原因確實無法申請辦理土地權(quán)屬證明文件的，國土主管部門可以直接出具土地權(quán)屬證明文件。

　　土地權(quán)屬證明文件應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)人、土地位置、宗地號、用途、使用期限等內(nèi)容。

　?。ò耍┌凑毡疽庖娹k理土地權(quán)屬證明文件的房地產(chǎn)，有下列情形之一，國土主管部門按規(guī)定核定應(yīng)繳應(yīng)補(bǔ)地價款，向市地價款追繳部門出具追繳地價函，由市地價款追繳部門向開發(fā)建設(shè)單位追繳：

　　1．房地產(chǎn)已建成銷售但開發(fā)建設(shè)單位未繳清或者補(bǔ)足地價款的；

　　2．開發(fā)建設(shè)單位已被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者已注銷且無承繼單位的；

　　3．因其他原因無力繳交地價，經(jīng)市政府同意與購房者辦證分離處理的。

　　國土主管部門可以先予辦理土地權(quán)屬證明文件并載明欠繳地價款金額；房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)按照購房者辦證和開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)繳地價款分離處理的原則，可以先予辦理初始登記和購房者的房地產(chǎn)登記手續(xù)，但在應(yīng)繳地價款繳清之前不予辦理開發(fā)建設(shè)單位自有部分物業(yè)的房地產(chǎn)證及其他權(quán)屬證明、分證登記、抵押登記或者轉(zhuǎn)移登記。

　　九、稅費和物業(yè)專項維修資金的繳納

　　申請?zhí)幚矸康禺a(chǎn)登記歷史遺留問題的，申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納登記稅費及物業(yè)專項維修資金。

　　開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定繳納登記稅費及物業(yè)專項維修資金的，房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)致函有關(guān)主管部門追繳，并參照本意見第八條規(guī)定的分離處理原則進(jìn)行處理，不影響購房者辦理房地產(chǎn)證。

　　十、房地產(chǎn)登記

　?。ㄒ唬┥暾埲艘勒毡疽庖娚暾堔k理房地產(chǎn)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

　　1．申請書；

　　2．身份證明；

　　3．測繪報告及宗地圖；

　　4．土地權(quán)屬證明文件；

　　5．消防安全證明材料或備案證明；

　　6．已備案的房屋質(zhì)量檢測鑒定文件；

　　7．規(guī)劃確認(rèn)文件；

　　8．其他必要材料。

　?。ǘ┮寻l(fā)房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)代用證的，完善初始登記后，方可換發(fā)房地產(chǎn)證。

　?。ㄈ╅_發(fā)建設(shè)單位已被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者已注銷且無承繼單位，房地產(chǎn)已辦理初始登記的，購房者可提交以下材料，申請轉(zhuǎn)移登記：

　　1．申請書；

　　2．身份證明；

　　3．房地產(chǎn)買賣合同或協(xié)議；

　　4．付清房款憑證；

　　5．開發(fā)建設(shè)單位已被吊銷、注銷的證明；

　　6．購買政策性住房的，還應(yīng)提交住房主管部門核實的房改批復(fù)材料（含住房主管部門加蓋公章的分戶匯總表）；

　　7．其他必要材料。

　　房地產(chǎn)未辦理初始登記的，可以依照本意見規(guī)定申請辦理初始登記。房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)完善相關(guān)數(shù)據(jù)并對房地產(chǎn)權(quán)屬狀況進(jìn)行公告后，購房者可申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　?。ㄋ模┰诜康禺a(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可對房地產(chǎn)權(quán)屬狀況進(jìn)行公告。

　?。ㄎ澹┌幢疽庖娨?guī)定進(jìn)行登記的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)證上備注"本房地產(chǎn)證依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作的若干意見》頒發(fā)"的內(nèi)容。

　　十一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　?。ㄒ唬┦幸?guī)劃、國土、房地產(chǎn)、建設(shè)、消防等主管部門和各區(qū)人民政府要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或者個人存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)依法予以嚴(yán)肅查處。

　　市規(guī)劃、國土、房地產(chǎn)、財政、工商、稅務(wù)、法制等主管部門要密切配合，采取有力措施，切實加大地價款追繳力度。

　　市有關(guān)主管部門和各區(qū)人民政府要積極主動解決房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作中涉及本單位職責(zé)的事項。不履行或者不正確履行職責(zé)，影響房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作，損害行政相對人合法權(quán)益的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究有關(guān)單位及工作人員的責(zé)任。

　　（二）對未履行土地使用權(quán)出讓協(xié)議或者其他有關(guān)協(xié)議，違反有關(guān)法律、法規(guī)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，激發(fā)群體上訪或者煽動業(yè)主上訪的企業(yè)或者個人，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法予以嚴(yán)肅查處。

　　市規(guī)劃、國土、房地產(chǎn)、財政、工商、稅務(wù)等主管部門應(yīng)當(dāng)將違法違規(guī)企業(yè)或者個人的違法行為、處罰結(jié)果，以及違法違規(guī)企業(yè)的法定代表人、控股股東和其他負(fù)有責(zé)任的股東的有關(guān)情況納入相應(yīng)誠信檔案并向社會公布。

　?。ㄈ┦幸?guī)劃、國土、房地產(chǎn)、財政、工商、稅務(wù)等主管部門可依法限制或者禁止以下企業(yè)或者個人在我市享受政府優(yōu)惠政策、取得土地使用權(quán)、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)或者進(jìn)行其他重大經(jīng)濟(jì)活動：

　　1．有違法違規(guī)行為并引起嚴(yán)重社會后果的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

　　2．有違法違規(guī)行為并引起嚴(yán)重社會后果的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人、控股股東和其他負(fù)有責(zé)任的股東擔(dān)任法定代表人或者控股股東的企業(yè)；

　　3．有違法違規(guī)行為并引起嚴(yán)重社會后果的個人及由其擔(dān)任法定代表人或者控股股東的企業(yè)。

　　十二、其他事項

　?。ㄒ唬┙ㄖ锝ǔ蓵r間，包括建筑物改建、擴(kuò)建的完成時間，以原已取得的竣工驗收證明文件記載的時間為準(zhǔn)；未取得竣工驗收證明文件的，以房地產(chǎn)所在街道辦事處憑施工合同、結(jié)算書等建房有關(guān)資料進(jìn)行綜合認(rèn)定后出具的相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。

　?。ǘ┍疽庖娨?guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項，由主管部門在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》公告。公告期為30日，公告費用由申請人承擔(dān)。

　?。ㄈ┍疽庖娝Q的"之后"包括本數(shù)，所稱的"之前"不包括本數(shù)。

　?。ㄋ模┍疽庖娮园l(fā)布之日起施行。市政府193號文與本意見規(guī)定不一致的，以本意見規(guī)定為準(zhǔn)。

深圳市人民政府

二○一○年五月三十一日