日前，蘇州對外地戶籍二套房限購，南京提高二套房首付，引爆了二線城市收緊樓市調控開啟限購的步伐，而同為二線城市的佛山仍實行寬松購房政策。佛山會不會限購？業(yè)內人士分析，買房入戶的政策吸引大批未取得廣州戶籍的買家涌入佛山樓市，但相比而言，佛山房價漲勢還未超出合理范疇，因此，佛山短期內不會限購。

　　廣州買家占八成

　　2016上半年，買房入戶新政刺激佛山樓市的量價齊漲。數據顯示，佛山的新房成交均價從年初1月份的8758元/㎡漲到6月份的9771元/㎡，房價漲幅達11.57%，每個月去庫存保持近萬套的速度；受一手樓市帶動，二手樓市也持續(xù)走高表現搶眼，2016年上半年佛山二手住宅成交28351套，同比漲幅36%.

　　“在廣州工作沒有廣州戶籍的群體會選擇靠近廣州的佛山買房入戶，”房天下廣州二手房電商商圈經理陳健表示，來佛山買房的廣州買家占了八成以上，其中一半以上都是看中了買房入戶政策，廣州入戶政策困難，在廣州工作非廣州戶籍的剛需買家會傾向選擇佛山；此外，廣州本地市民在嚴格的限購政策下，出于投資需求也會在佛山買房。

　　佛山限購可能性不大

　　進入2016年，佛山開啟瘋狂的樓市，買家的大量涌入，對于房源有限的二手住宅而言，供不應求造成漲幅驚人，二手房整體進入均價萬元時代。上半年佛山地區(qū)整體二手均價為11206元/㎡，相比2015年上半年二手均價為9792元/㎡，同比上漲14.44%，漲幅明顯。比如，南海的千燈湖板塊，二手房如千燈湖一號等部分樓盤已經突破2萬元大關，均價也由3月份的15000元/㎡漲到8月初的18000/㎡，漲了3000元/㎡，漲幅達20%.

　　佛山房價一路高漲，而即將開通地鐵且靠近廣州主城區(qū)的增城、花都還處于萬元時代，交通利好下，出現前來佛山的買家會轉投外圍城區(qū)。陳健表示，轉投外圍城區(qū)的買家比例不到一兩成，并不會對佛山樓市造成實質影響，佛山的買房入戶政策和成熟城市配套短期內無法被超越；此外，廣佛地鐵早已開通，直達中心城區(qū)的便利是即買即享受，相比天河、海珠、越秀等中心區(qū)動輒三四萬元的房價，佛山還是屬于價格低洼區(qū)，因此佛山樓市的吸引力并不會被削減。

　　佛山的寬松購房政策給佛山樓市帶來不斷利好，不少買房者擔心，連蘇州、南京都限購、限貸了，佛山會不會是下一個？業(yè)內人士認為，核心二線城市政策從嚴，從長三角開始，蘇州此次直接重啟限購，也是由于房價漲幅一直處于全國前列，這也就意味著這類城市存在首先重啟“限貸”通過“提首付，降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫的可能性，這幾個城市未來政策面勢必會轉向。而在廣東的二線城市中，曾經限購的佛山，今年以來的房價也累積了一定的漲幅，不過百城價格報告中，沒有一個廣東城市位居漲幅前十位，因此，珠三角二線城市重啟限購的可能性不大。

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