佛山市日前正式出臺(tái)了《佛山市城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務(wù)用房建設(shè)和管理實(shí)施辦法》（下稱“辦法”），明確新建住宅需配建最低不小于600平方米社區(qū)用房，作為公共配套設(shè)施，該類用房不列入住宅可售建筑面積和建筑分?jǐn)偯娣e。17日，佛山市人民政府網(wǎng)站發(fā)布政策解讀，明確了該辦法的工作目標(biāo)和任務(wù)，強(qiáng)調(diào)建設(shè)、驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記要求。

　　社區(qū)用房的一般用途包含居委會(huì)、黨群服務(wù)中心等。政策解讀稱，佛山于2016年曾出臺(tái)該辦法的試行文件，有效解決了社區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)配套政策不夠健全、開(kāi)發(fā)商提供不到位、部門聯(lián)動(dòng)較差及職責(zé)錯(cuò)位等問(wèn)題，為該項(xiàng)工作提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。目前，該辦法重新修訂出臺(tái)，以保障城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務(wù)用房的配建。

　　在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，辦法明確，新建住宅（含商業(yè)用地內(nèi)兼容住宅）項(xiàng)目的城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務(wù)用房建筑面積，原則上不低于住宅總計(jì)容建筑面積的1%，且最低應(yīng)當(dāng)不小于600平方米，最高可不超過(guò)2500平方米。其作為住宅物業(yè)的公共配套設(shè)施，不得列入住宅物業(yè)的可售建筑面積和建筑分?jǐn)偯娣e。由開(kāi)發(fā)商代建并無(wú)償交付政府的該類用房，面積可不計(jì)入容積率。

　　配建該類住房，需為獨(dú)立成套的單體空間，空間寬敞、設(shè)施完善、交通便利。例如，建設(shè)時(shí)，應(yīng)集中配置在地上建筑一層或二層（二層面積不超總面積的50%），每層層高不小于3.5米，不得設(shè)在地下層、半地下層、夾層或架空層；配置在二層的，應(yīng)當(dāng)配套有寬度不小于3米的通道及獨(dú)立出入口。

　　在驗(yàn)收環(huán)節(jié)，新建小區(qū)的社區(qū)用房原則上安排在首期交付使用。辦法強(qiáng)調(diào)，對(duì)未達(dá)到配建標(biāo)準(zhǔn)和要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，自然資源部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)劃要求配建城鄉(xiāng)社區(qū)用房的，應(yīng)當(dāng)視為公共設(shè)施配套不達(dá)標(biāo)，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)和驗(yàn)收。