近日，惠州市自然資源局發(fā)布《惠州市新型產(chǎn)業(yè)用地（MO）管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《暫行辦法》），擬增設(shè)新型產(chǎn)業(yè)用地（MO）供應(yīng)類型，融合科研、商業(yè)、居住等多重用途屬性土地利用類型，以滿足現(xiàn)代創(chuàng)新企業(yè)和創(chuàng)新人才的發(fā)展需求。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)背景下，出臺這一產(chǎn)業(yè)用地新政，將有助于破解科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)用地供給面臨的難題。

　　“不同于以往單一類型土地用途，新型產(chǎn)業(yè)用地（MO）滿足企業(yè)項目在單個宗地內(nèi)不同業(yè)態(tài)需求的布局。”惠州市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，最大的意義就在于打破新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面臨的用地桎梏。

　　《暫行辦法》顯示，新型產(chǎn)業(yè)用地項目用房包括產(chǎn)業(yè)用房和配套用房。其中，產(chǎn)業(yè)用房包括新型產(chǎn)業(yè)功能用途的用房，而配套用房則包括小型商業(yè)、配套人才公寓及宿舍等。

　　產(chǎn)業(yè)用地上建住宅是否會帶來產(chǎn)業(yè)項目房地產(chǎn)化？《暫行辦法》對于混合配置的商住物業(yè)比例和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓進行了嚴(yán)格控制，要求產(chǎn)業(yè)用途建筑面積不得低于項目總建筑面積50%，而配套用房、配套商業(yè)辦公、配套型住宅則分別占比不超過30%、10%、20%?！稌盒修k法》明確，MO項目建成完工后可統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記進行確權(quán)，但辦理產(chǎn)權(quán)后產(chǎn)業(yè)用房和住宅用房分別在5年內(nèi)和10年內(nèi)不得二次轉(zhuǎn)讓。

　　作為專供科創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)的土地類型，MO用地在土地出讓價格上也較為優(yōu)惠?！稌盒修k法》規(guī)定，土地價格為同期同地段商服用地市場評估樓面地價的20%。

　　MO用地類型一系列的優(yōu)惠措施受到廣泛關(guān)注。那么，誰才能申請？《暫行辦法》明確，用地項目為擬申請準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)項目符合國科發(fā)火〔2016〕32號文規(guī)定的國家重點支持的高新技術(shù)領(lǐng)域，或者是擬申請準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)項目屬于《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于進一步明確我省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)的通知》明確的優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型。

　　此外，用地單位在滿足產(chǎn)業(yè)類型要求的同時還須符合在惠州市登記注冊的獨立法人，企業(yè)注冊資本1000萬元以上，事業(yè)單位的開辦資金500萬元以上，并要求投資強度（投資總額/占地面積）不低于5000元/平方米；年單位產(chǎn)值平均不低于8000元/平方米；年稅收貢獻(xiàn)率平均不低于380元/平方米（土地面積）。